Как составить техническое задание на проектирование усиления или реконструкции? Шаблон и рекомендации

Звонок в проектную организацию: «Нам нужно усилить здание». — «А что именно усилить?» — «Ну... чтобы не упало». Такие диалоги случаются чаще, чем хотелось бы. Результат предсказуем: проект получается либо избыточно дорогим, либо не решающим задачи заказчика.

Качественное техническое задание (ТЗ) на проектирование — это фундамент успешного проекта усиления или реконструкции. От его детализации зависит не только стоимость и сроки проектирования, но и эффективность всего строительного процесса.

Неправильно составленное ТЗ приводит к бесконечным доработкам проекта, увеличению сметной стоимости на 30-50% и срыву сроков строительства. А грамотно подготовленное техническое задание экономит месяцы времени и миллионы рублей.

Разбираем пошагово, как составить ТЗ, которое поможет получить именно тот проект, который нужен.

Зачем нужно детальное техническое задание?

Проблемы неточного ТЗ:

«Размытые» формулировки приводят к:

• Многократным пересогласованиям проектных решений
• Завышенным коэффициентам запаса прочности
• Использованию дорогих универсальных решений вместо оптимальных
• Необходимости дополнительных изысканий на этапе строительства

История из практики: Заказчик указал в ТЗ: «усилить перекрытия под установку оборудования». Не указал тип и вес оборудования. Проектировщики заложили универсальное усиление с запасом в 2 раза. Стоимость работ выросла с 3 до 8 млн рублей. После уточнения параметров оборудования проект пересчитали — итоговая стоимость составила 4,2 млн рублей.

Преимущества подробного ТЗ:

Для заказчика:

• Фиксированная стоимость проектирования
• Четкие сроки получения проекта
• Соответствие проектных решений реальным потребностям
• Возможность контролировать процесс проектирования

Для проектировщика:

• Понимание целей и ограничений проекта
• Возможность предложить оптимальные решения
• Минимизация риска доработок
• Защита от претензий заказчика

Этап 1: Предпроектное обследование — основа для ТЗ

Что должно быть выполнено до составления ТЗ:

Техническое обследование конструкций Без понимания текущего состояния здания невозможно грамотно сформулировать задачи:

• Визуальная оценка состояния несущих конструкций
• Измерение геометрических параметров
• Определение фактических характеристик материалов
• Выявление дефектов и повреждений
• Оценка несущей способности существующих конструкций

Инженерно-геологические изыскания Особенно важны при реконструкции с изменением нагрузок:

• Характеристики грунтов основания
• Уровень грунтовых вод
• Возможность просадок и деформаций
• Коррозионная агрессивность среды

Обмерные работы Исполнительная документация редко соответствует фактическому состоянию:

• Планы всех этажей с привязкой конструкций
• Разрезы здания
• Планы кровли и подвала
• Схемы инженерных коммуникаций

Документы, необходимые для составления ТЗ:

Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт здания
• Разрешительная документация на эксплуатацию

Техническая документация:

• Проект здания (если сохранился)
• Исполнительная документация
• Паспорта на установленное оборудование
• Акты предыдущих обследований

Эксплуатационные документы:

• Журналы технического состояния
• Акты осмотров и ремонтов
• Предписания надзорных органов
• История аварийных ситуаций

Этап 2: Структура технического задания

2.1 Общие сведения об объекте

Обязательная информация:

Наименование объекта: [точное название по документам]
Адрес: [полный почтовый адрес]
Кадастровый номер: [если имеется]
Год постройки: [фактический, с указанием реконструкций]
Назначение здания: [согласно классификатору]
Этажность: [надземных/подземных этажей]
Общая площадь: [м²]
Строительный объём: [м³]

Конструктивная система:

• Тип фундамента (ленточный, плитный, свайный)
• Материал и система несущих стен
• Тип перекрытий (железобетонные, деревянные, металлические)
• Конструкция кровли
• Год последнего капитального ремонта

2.2 Цели и задачи проектирования

Формулируйте конкретно:

❌ Неправильно: «Усилить здание для безопасной эксплуатации»

✅ Правильно: «Усилить перекрытия 2-го этажа для размещения серверного оборудования общим весом 15 тонн с сосредоточенной нагрузкой до 800 кг/м² на участке площадью 50 м²»

Типовые задачи и их правильная формулировка:

Изменение функционального назначения:

• Текущее назначение: [складское помещение]
• Планируемое назначение: [офисные помещения]
• Изменение нагрузки: [с 500 кг/м² до 300 кг/м²]
• Требования к планировке: [свободная планировка пролётами не менее 6м]

Установка дополнительного оборудования:

• Тип оборудования: [станок токарно-винторезный 16К20]
• Масса: [2,8 тонны]
• Габариты основания: [3000×1500 мм]
• Динамические нагрузки: [частота вибраций 50 Гц, амплитуда 0,5 мм]
• Требования к фундаменту: [виброизоляция, отдельный фундамент]

Увеличение этажности:

• Количество добавляемых этажей: [2 этажа]
• Назначение новых этажей: [офисные помещения]
• Требуемые нагрузки: [300 кг/м² полезная + 150 кг/м² временная]
• Ограничения по высоте: [не более 18 м от уровня земли]

2.3 Нормативные требования и ограничения

Строительные нормы:

• СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия»
• СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции»
• СП 16.13330 «Стальные конструкции»
• Региональные нормы (если применимы)

Ограничения по эксплуатации:

• Объект эксплуатируется/не эксплуатируется во время работ
• Допустимые перерывы в работе: [не более 4 часов в сутки]
• Запрещённые виды работ: [сварочные работы в рабочее время]
• Требования по пожарной безопасности: [сохранение существующих путей эвакуации]

Архитектурные ограничения:

• Здание является/не является объектом культурного наследия
• Ограничения по изменению фасада
• Требования к сохранению исторического облика
• Допустимая высота пристроек

2.4 Технические требования к проектированию

Расчётные нагрузки и воздействия:

Постоянные нагрузки:
- Собственный вес конструкций: согласно фактическим характеристикам
- Вес оборудования: [указать точные значения]
- Вес стационарных перегородок: [кг/м²]

Временные нагрузки:
- Полезная нагрузка: [кг/м² для каждого помещения]
- Снеговая нагрузка: [согласно СП для региона]
- Ветровая нагрузка: [для высотных зданий]

Особые нагрузки:
- Сейсмические воздействия: [если актуально]
- Динамические нагрузки от оборудования: [частота, амплитуда]
- Температурные воздействия: [перепады температур]

Требования к материалам:

• Класс бетона для новых конструкций: [не ниже B25]
• Класс арматуры: [A500C для основной, A240 для конструктивной]
• Марка стали для металлических конструкций: [С345, С255]
• Требования по огнестойкости: [R60, REI90 и т.д.]
• Требования по коррозионной стойкости

Деформационные ограничения:

• Максимальные прогибы балок: [L/250 для офисных помещений]
• Допустимые перемещения колонн: [h/500]
• Требования к жёсткости перекрытий: [первая частота не менее 8 Гц]

2.5 Экономические требования

Бюджетные ограничения:

• Предельная стоимость строительства: [млн руб без НДС]
• Требования к оптимизации: [минимизировать объём бетона]
• Предпочтительные материалы: [местные, доступные]
• Ограничения по применению спецтехники: [нет возможности крановых работ]

Требования к эксплуатационным расходам:

• Минимизация затрат на содержание
• Требования к долговечности: [срок службы не менее 50 лет]
• Возможность поэтапной реализации проекта

2.6 Экологические и энергетические требования

Энергоэффективность:

• Класс энергоэффективности: [не ниже B+]
• Требования к теплозащите: [согласно СП 50.13330]
• Использование возобновляемых источников энергии
• Система «Умный дом» (если требуется)

Экологические требования:

• Применение экологически чистых материалов
• Утилизация строительных отходов
• Минимизация воздействия на окружающую среду
• Соблюдение требований «зелёного» строительства

Этап 3: Специфика ТЗ для разных видов работ

3.1 Усиление фундаментов

Дополнительная информация в ТЗ:

Причины усиления:

• Увеличение нагрузок на фундамент: [на сколько кН/м²]
• Изменение характеристик грунта: [подтопление, просадки]
• Обнаруженные дефекты: [трещины, коррозия арматуры]
• Новые требования нормативов

Ограничения технологии:

• Возможность проведения земляных работ
• Глубина залегания коммуникаций
• Близость соседних зданий
• Уровень грунтовых вод
• Стеснённые условия работы

Требования к результату:

• Увеличение несущей способности: [в кН или %]
• Допустимые деформации основания: [мм]
• Срок службы усиления: [лет]
• Возможность контроля состояния

3.2 Усиление перекрытий

Специфические требования:

Характеристики нагружения:

• Тип новых нагрузок: [статические, динамические, подвижные]
• Схема приложения нагрузок: [равномерно распределённые, сосредоточенные]
• Зоны максимального нагружения: [план с указанием участков]
• Временной график нагружения: [постоянно, периодически]

Ограничения по высоте:

• Допустимое уменьшение высоты помещений: [мм]
• Существующие инженерные системы в межэтажном пространстве
• Требования к пожарным разрывам
• Габариты технологического оборудования

Требования к жёсткости:

• Ограничения по прогибам: [для точного оборудования L/500]
• Частотные характеристики: [первая частота колебаний]
• Виброизоляция: [если требуется]
• Акустические требования: [индекс изоляции воздушного шума]

3.3 Усиление стен и колонн

Особенности задания:

Характер нагружения:

• Вертикальные нагрузки: [увеличение на кН]
• Горизонтальные нагрузки: [ветровые, от кранов]
• Эксцентриситет приложения нагрузок
• Динамические воздействия

Конструктивные ограничения:

• Возможность изменения сечения элементов
• Допустимое уменьшение полезной площади
• Сохранение архитектурного облика
• Доступность для производства работ

3.4 Реконструкция с изменением планировки

Дополнительные разделы ТЗ:

Планировочные решения:

• Требуемые размеры помещений: [план с габаритами]
• Необходимые проёмы в стенах: [размеры, расположение]
• Демонтируемые конструкции: [план демонтажа]
• Новые конструкции: [перегородки, лестницы]

Инженерные системы:

• Электроснабжение: [мощность, схема]
• Водоснабжение и канализация: [точки подключения]
• Отопление и вентиляция: [тепловые нагрузки]
• Слаботочные системы: [интернет, телефония, охрана]

Этап 4: Требования к составу проекта

4.1 Стадийность проектирования

Схема (эскизный проект):

• Технико-экономические показатели
• Принципиальные конструктивные решения
• Предварительные расчёты
• Укрупнённая смета

Проект (П):

• Детальные расчёты конструкций
• Рабочие чертежи
• Спецификации материалов
• Локальные сметы

Рабочая документация (Р):

• Монтажные схемы
• Деталировочные чертежи
• Карты технологических процессов
• Исполнительная документация

4.2 Состав проектной документации

Обязательные разделы:

Пояснительная записка:

• Основание для проектирования
• Характеристика объекта
• Описание принятых решений
• Обоснование принятых материалов

Расчётная документация:

• Расчёт нагрузок и воздействий
• Статические расчёты конструкций
• Расчёты на прочность, устойчивость, деформативность
• Расчёты соединений и узлов

Графическая документация:

• Планы расположения конструкций
• Разрезы и сечения
• Схемы армирования
• Узлы и детали
• Спецификации и ведомости

4.3 Требования к оформлению

Стандарты оформления:

• ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации»
• ГОСТ 2.105-95 «Общие требования к текстовым документам»
• Стандарты организации (если есть)

Формат подачи:

• Бумажные экземпляры: [количество]
• Электронные файлы: [форматы DWG, PDF]
• Требования к электронной подписи
• Система документооборота

Этап 5: Сроки и порядок выполнения работ

5.1 Календарный план проектирования

Этапы и сроки:

1. Дополнительные изыскания (при необходимости): [10 дней]
2. Разработка схемы (эскизного проекта): [15 дней]
3. Согласование схемы с заказчиком: [5 дней]
4. Разработка проекта: [25 дней]
5. Разработка рабочей документации: [20 дней]
6. Внутренняя экспертиза: [5 дней]
7. Передача документации заказчику: [2 дня]

Общий срок: [82 календарных дня]

5.2 Процедуры согласования

Промежуточные согласования:

• Согласование схемы конструктивного решения
• Согласование основных материалов и технологий
• Согласование планировочных решений (при реконструкции)
• Согласование инженерных решений

Окончательная приёмка:

• Проверка комплектности документации
• Соответствие техническому заданию
• Проверка расчётов (выборочно)
• Подписание актов сдачи-приёмки

5.3 Гарантийные обязательства

Гарантии проектировщика:

• Срок гарантии на проектную документацию: [2 года]
• Бесплатное устранение ошибок проектирования
• Авторский надзор при строительстве (если требуется)
• Консультации по вопросам производства работ

Этап 6: Шаблон технического задания

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на разработку проектной документации по усилению/реконструкции

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ

Наименование объекта: _____________________________________ Адрес: _________________________________________________ Кадастровый номер: _____________________________________ Заказчик: ____________________________________________ Проектная организация: _________________________________

Основные характеристики здания:

• Год постройки: ______________________________________
• Назначение: ________________________________________
• Этажность: _______________________________________
• Общая площадь: ____________________________________
• Конструктивная система: ______________________________

2. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Основная цель: ______________________________________

Конкретные задачи:

3. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

3.1. Имеющаяся документация: □ Проект здания □ Исполнительная документация □ Технический паспорт □ Акт технического обследования □ Геологические изыскания □ Другое: ___________________

3.2. Результаты обследований:

• Дата последнего обследования: _________________________
• Организация-исполнитель: _____________________________
• Основные выводы: ___________________________________

4. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

4.1. Нагрузки и воздействия:

• Полезная нагрузка: ________________________________ кг/м²
• Временная нагрузка: ______________________________ кг/м²
• Нагрузка от оборудования: _________________________ кг/м²
• Динамические воздействия: ____________________________
• Особые нагрузки: ___________________________________

4.2. Требования к материалам:

• Класс бетона: _____________________________________
• Класс арматуры: ___________________________________
• Марка стали: _____________________________________
• Огнестойкость: ____________________________________

4.3. Деформационные ограничения:

• Максимальные прогибы: ________________________________
• Допустимые перемещения: ______________________________
• Требования к жёсткости: _____________________________

5. ОГРАНИЧЕНИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Эксплуатационные ограничения: □ Объект эксплуатируется во время работ □ Ограниченное время производства работ: _______________ □ Запрещённые виды работ: _____________________________

5.2. Архитектурные ограничения: □ Объект культурного наследия □ Ограничения по изменению фасада □ Сохранение исторического облика □ Другие ограничения: _______________________________

5.3. Технологические ограничения: □ Стеснённые условия производства работ □ Ограничения по применению спецтехники □ Особые требования безопасности □ Экологические ограничения

6. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Предельная стоимость строительства: _________________ руб. Требования к оптимизации: _____________________________ Поэтапная реализация: □ Да □ Нет

7. СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

7.1. Стадийность: □ Схема (эскизный проект) □ Проект (П)
□ Рабочая документация (Р)

7.2. Обязательные разделы: □ Пояснительная записка □ Расчётная документация □ Графическая часть □ Спецификации материалов □ Сметная документация □ Другое: ________________

8. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Общий срок проектирования: ________________________ дней Промежуточные этапы:

• Схема: _________________________________________ дней
• Проект: _______________________________________ дней
• Рабочая документация: ___________________________ дней

9. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ И ОПЛАТЫ

Этапы оплаты:

• Аванс: ________________________________________ %
• За схему: _____________________________________ %
• За проект: ____________________________________ %
• За рабочую документацию: ________________________ %

10. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Срок гарантии: _________________________________ года Авторский надзор: □ Требуется □ Не требуется

11. ОСОБЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

СОГЛАСОВАНО:

Заказчик: _________________ /___________________/ (подпись) (ФИО)

Дата: ______________

ПРИНЯТО К ИСПОЛНЕНИЮ:

Проектировщик: _____________ /___________________/ (подпись) (ФИО)

Дата: ______________

Заключение: ТЗ как гарантия успешного проекта

Детально проработанное техническое задание — это не бюрократическая формальность, а инструмент, который экономит время, деньги и нервы всех участников проекта.

Инвестиции времени в подготовку ТЗ:

• 2-3 дня на сбор исходных данных
• 1-2 дня на формулирование требований
• 1 день на оформление и согласование

Экономия от качественного ТЗ:

• Сокращение сроков проектирования на 20-30%
• Снижение стоимости проекта на 15-25%
• Минимизация доработок и переделок
• Точное планирование бюджета строительства

Основные принципы составления ТЗ:

1. Конкретность — избегайте общих формулировок
2. Полнота — лучше избыточная информация, чем недостаточная
3. Реалистичность — учитывайте технические и экономические возможности
4. Измеримость — все требования должны поддаваться проверке

Помните: час, потраченный на уточнение требований в техническом задании, экономит дни доработок на этапе проектирования и недели переделок на этапе строительства.

Ювикс Групп поможет составить техническое задание для любых проектов усиления и реконструкции. Наш опыт в сложных проектах позволяет предусмотреть все нюансы и подготовить ТЗ, которое станет основой для успешной реализации вашего проекта.

Планируете усиление или реконструкцию? Обращайтесь к экспертам Ювикс Групп за профессиональной помощью в подготовке технического задания и выполнении проектных работ.